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广佛交界板块惊现超低价新房 500元/m2商品房?

陈钰凤、曾毅大洋网-广州日报2017年06月16日 13:05

文/图 广州日报全媒体记者陈钰凤、曾毅文/图 广州日报全媒体记者陈钰凤、曾毅

  日前,读者罗先生向广州日报记者报料称,位于广佛交界热点板块的美的花湾花园出现500元/平方米的单位!什么情况?因为目前整个佛山不可能找到500元/平方米的商品住宅,更何况是在广佛热点板块的陈村?为此记者进行了调查。

  真有500元/m2的房子

  罗先生说,因为身边有朋友去年年底买了美的花湾花园,他对这个项目一直有关注。今年4月份,罗先生登录顺德商品房交易信息网查询该项目预售情况,意外地发现该项目9座、10座销售情况表中,均价显示只有598元/平方米。同时,9座、10座共批预售262套,但显示已签约套数212套。“3月23日才拿到了预售证,怎么一下子就卖了一大半了?最关键是,怎么价格便宜到离谱?”罗先生彻底搞蒙了,于是,向记者报料,希望记者能查明真相。

  根据罗先生提供的信息截图显示,4月19日,美的花湾花园9座、10座于3月24日拿到了预售证,其销售情况显示,总可售套数262套,已签约套数212套,销售金额1193万元,销售均价598.01元/平方米。

  顺德商品房交易信息网是房地产交易官方网站,该网站可以进行预售市场、现售市场的查询,例如新建商品房的预售证、预售套数、预售参考价格、备案价、销售情况等信息,均可在该网站上查询到。开发商拿到预售证后,预售相关信息都必须在该网站上公示,楼盘在正式销售前需要到当地物价管理部门进行价格备案,做到“一套一标”,这个时候,该价格就是这套单位的预售备案价,在该网上同样可以查询到。这个“一套一标”的价格会成为该单位的销售“红线”,如果超过“一套一标”的备案价,该单位是无法网签的。

  记者昨日登录该网站查询时发现,美的花湾花园9座、10座的销售情况表已经出现了更新,该表显示,9、10座总套数为262套,目前可售套数依然是262套,由于一套未卖,9、10座销售均价为0元/平方米。

  最为蹊跷的是,记者在该商品房交易信息网上查询10座1004单位,该网站显示该单元可售,单元销售参考价为47027元,按照该套户型94.05 平方米计算,销售单价果然是500元/平方米!

  疑点一:同一栋楼同一面积段报价相差数十倍

  在顺德商品房交易信息网上,记者查询美的花湾花园9、10座的预售情况发现,即使是同一楼栋、同一楼层、同一面积段的预售价相差数十倍。而记者近日来到美的花湾花园踩盘时,发现网上的预售价又跟销售现场报价相差甚远。

  以9座1003为例,该户型建筑面积94.06平方米。顺德商品房交易信息网上显示,该户型备案预售价为1410806元,即单价约15000元/平方米。但记者来到美的花湾花园销售中心询问该户型的报价,现场销售报出的价格是2085059元,折合单价22167.33元/平方米。

  而同一楼栋904单位,顺德商品房交易网上显示,这套户型面积是94.07平方米,该单元销售最新参考价为47036元,折合单价500元/平方米。其详细资料显示,该单位原参考价是1410806元,3月31日更新为47036元。

  记者从销售现场了解到,美的花湾花园目前正处于自然销售状态中,对外宣称的均价为2.1万~2.3万元/平方米。

  疑点二:原本已签约住房已全部解除合同

  根据罗先生提供的顺德商品房交易信息网上公布的美的花湾花园9、10座销售情况表截图,截至4月19日,美的花湾花园9、10座总可售262套,但已签约套数212套。可是,当广州日报全媒体记者昨天查询顺德商品房交易信息网时,美的花湾花园9、10座可售套数恢复到262套。此前已经签约的212套去哪里了?

  原来,6月1日,此前已经签约的212套单位全部解除了合同。正因为合同解除了,所有单元都恢复到可售状态,同时,销售情况表上也不会显示成交单价了。

  巧合的是,5月31日晚,佛山发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,根据这次升级的限购规则,从6月1日起佛山限购区的二手房也被戴上“紧箍咒”,执行与限购区一手住宅相同的政策。

  开发商回应

  低价单位是担保资产

  美的地产营销部有关人士回应称,该项目与一家公司有业务往来,因此,该项目拿出了9、10座的212套单位成为该公司的担保资产。根据对方的要求,这批单位以明显低于市场的价格进行了价格备案。5月底,两家公司取消了担保关系,这212套单位解除了网签合同,可以重新拿出来卖。

  由于6月1日恰逢佛山限购二次升级,再加上端午节的影响,该人士称调整后的销售参考价正在办理、审批之中。


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