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连涨几个月后 香港楼市增速或将放缓

界面新闻 2017年07月17日 11:48

图片来源:海洛创意

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  房地产咨询公司高力国际在近期的发布会上提出,2017年下半年,充裕的流动资金、实际负债率、物业长期供应短缺和强劲的投 资意愿将会继续带动香港房地产市场上升,但预计买卖双方对市场的观望态度将令增长放缓。

  回顾上半年香港楼市,商业地块成交额屡创新高,同时带动了写字楼的成交量和价格上升。住宅方面的价格也一路高歌猛进,多个楼盘开盘即遭抢购,用于反映最新地产市场价格变动的CCL指数更是连续17周刷新纪录。

  2017年5月,香港中环美利道商用地块和九龙启德第1F区2号地盘商业地先后以232.8亿港元和246亿港元两度刷新香港地价。

  高力国际认为,这两宗土地交易充分反映了开发商对香港写字楼市场的信心。据中原地产数据,上半年共有1236宗写字楼买卖成交,同期上升约2.3倍,与去年下半年对比上升约76%。

  但近期写字楼的成交量开始有所回落。6月份写字楼成交225宗共30.6亿港元,按月分别下跌22.7%及49.0%。有分析认为,两次商业地块“地王”的诞生,使得不少业主因无法定价而封盘,其中以中环及东九龙商厦尤为明显,以致交投开始减慢。

  高力国际亚洲投 资市场及投 资服务部副常务董事胡孝直表示,在目前情况下,除非资本外流管制出现重大调整,否则较难出现中资企业收购大型地标建筑的个案。

  上半年,住宅方面的表现也“毫不逊色”。仲量联行此前发布的报告显示,今年前5个月香港中小型住宅价格同比上升9.1%,较1997年楼市高峰期高出最多75.9%。6月份中旬,CCL指数连涨17周后首次出现回落,之后虽有涨有跌,但也是香港楼市短暂“冷却”的信号。

  二手住宅方面似乎也陷入“僵局”,此前有公开数据显示,6月份香港二手住宅注册量为3990宗,环比减少约14.3%,跌至4个月低位。有市场人士预测7月二手住宅成交宗数将进一步下跌超过30%,或将创16个月新低。

  对于香港下半年中环写字楼市场的前景,尽管诸多限制令内地开发商及投 资者持审慎态度,但并未减却投 资者对住宅用地的浓厚兴趣。胡孝直表示,内地开发商对住宅用地的需求进一步扩大,尽管下半年住宅价格可能略有微调,但这不会改变市场目前的上升趋势。

  上升趋势保持不变,但增速或将放缓。野村国际香港地产研究部主管郭美姗称,上半年香港住宅价格升幅高,与内地开发商赴港投地,以及银行提供按揭支持有关,而下半年内地地产商在港投地速度将放缓。

  现阶段,因地皮价格较高及内地资金在境外投 资收紧等因素,加之银行利息随美联储加息而提高,预计房价增长速度较上半年放慢。对于增速放缓的指数,会德丰地产常务董事黄光耀预测称,大约在5%以内。


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