地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

连涨几个月后 香港楼市增速或将放缓

界面新闻 2017年07月17日 11:48

图片来源:海洛创意

图片来源:海洛创意

  房地产咨询公司高力国际在近期的发布会上提出,2017年下半年,充裕的流动资金、实际负债率、物业长期供应短缺和强劲的投 资意愿将会继续带动香港房地产市场上升,但预计买卖双方对市场的观望态度将令增长放缓。

  回顾上半年香港楼市,商业地块成交额屡创新高,同时带动了写字楼的成交量和价格上升。住宅方面的价格也一路高歌猛进,多个楼盘开盘即遭抢购,用于反映最新地产市场价格变动的CCL指数更是连续17周刷新纪录。

  2017年5月,香港中环美利道商用地块和九龙启德第1F区2号地盘商业地先后以232.8亿港元和246亿港元两度刷新香港地价。

  高力国际认为,这两宗土地交易充分反映了开发商对香港写字楼市场的信心。据中原地产数据,上半年共有1236宗写字楼买卖成交,同期上升约2.3倍,与去年下半年对比上升约76%。

  但近期写字楼的成交量开始有所回落。6月份写字楼成交225宗共30.6亿港元,按月分别下跌22.7%及49.0%。有分析认为,两次商业地块“地王”的诞生,使得不少业主因无法定价而封盘,其中以中环及东九龙商厦尤为明显,以致交投开始减慢。

  高力国际亚洲投 资市场及投 资服务部副常务董事胡孝直表示,在目前情况下,除非资本外流管制出现重大调整,否则较难出现中资企业收购大型地标建筑的个案。

  上半年,住宅方面的表现也“毫不逊色”。仲量联行此前发布的报告显示,今年前5个月香港中小型住宅价格同比上升9.1%,较1997年楼市高峰期高出最多75.9%。6月份中旬,CCL指数连涨17周后首次出现回落,之后虽有涨有跌,但也是香港楼市短暂“冷却”的信号。

  二手住宅方面似乎也陷入“僵局”,此前有公开数据显示,6月份香港二手住宅注册量为3990宗,环比减少约14.3%,跌至4个月低位。有市场人士预测7月二手住宅成交宗数将进一步下跌超过30%,或将创16个月新低。

  对于香港下半年中环写字楼市场的前景,尽管诸多限制令内地开发商及投 资者持审慎态度,但并未减却投 资者对住宅用地的浓厚兴趣。胡孝直表示,内地开发商对住宅用地的需求进一步扩大,尽管下半年住宅价格可能略有微调,但这不会改变市场目前的上升趋势。

  上升趋势保持不变,但增速或将放缓。野村国际香港地产研究部主管郭美姗称,上半年香港住宅价格升幅高,与内地开发商赴港投地,以及银行提供按揭支持有关,而下半年内地地产商在港投地速度将放缓。

  现阶段,因地皮价格较高及内地资金在境外投 资收紧等因素,加之银行利息随美联储加息而提高,预计房价增长速度较上半年放慢。对于增速放缓的指数,会德丰地产常务董事黄光耀预测称,大约在5%以内。


周新闻排行

精品推荐

更多>
tt万科金域中央
万科金域中央 3室2厅 建面60平
82
tt中恒海晖城
中恒海晖城 3室2厅 建面88平
87
tt时代水岸
时代水岸 3室2厅 建面83平
173
tt绿地丽雅香榭花城
绿地丽雅香榭花城 3室2厅 建面83平
89
tt丹灶碧桂园
丹灶碧桂园 3室2厅 建面101平
98
tt卓远广场
卓远广场 1室1厅 建面37平
36
tt物联创智谷
物联创智谷 1室1厅 建面41平
54
tt美的翰湖苑
美的翰湖苑 3室2厅 建面90平
80
tt中恒海晖城
中恒海晖城 3室2厅 建面88平
88
tt万菱广场
万菱广场 1室1厅 建面29平
13

你可能感兴趣的小区

万科金色里程
万科金色里程 16500 元/平
售285套 禅城区 祖庙
万科金域中央
万科金域中央 17000 元/平
售275套 南海区 南海广场
怡翠尊堤
怡翠尊堤 21500 元/平
售263套 南海区 千灯湖
万科金色领域
万科金色领域 17000 元/平
售245套 南海区 南桂西
新鸿基泷景
新鸿基泷景 13876 元/平
售240套 禅城区 普澜
您还可能感兴趣的小区: 中恒海晖城 | 绿地丽雅香榭花城 | 海逸桃花源记 | 桂丹颐景园 | 海伦堡海汇广场 | 美的鹭湖森林度假区
联系人[0/0]
您有 条未读消息