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投 资商用物业 广佛板块更具前 景

佛山日报 2017年08月11日 12:03

  住宅回归居住属性,投 资客也在逐渐回到商业地产投 资领域,而相对低门槛的公 寓和写字楼就成为了不少投 资者的首选。据合富研究院(佛山)上半年佛山市场总结显示,上半年佛山公 寓和写字楼成交双双创下近年来新高,实现供需逆转,价格也实现稳中回升,特别是在具有较多产业、商贸布局的广佛交界地带,如平洲、大沥等,公 寓、写字楼产品投 资价值颇受业内看好。

御秀名门项目效果图御秀名门项目效果图

嘉邦·国金中心嘉邦·国金中心

  市场:上半年商业成交集中广佛交界

  数据统计显示,上半年佛山公 寓成交面积达到了90.73万㎡,同比增长106%,为2016年全年成交量的94.5%。写字楼的成交量亦达到了37.88万㎡,同比大幅增长了103%,达到了三年来成交量的最高峰,首次供小于求。尤其是在禅桂、平洲等广佛交界地段,例如上半年公 寓成交面积排名前五中,有四个项目是位于桂城、平洲一带;而写字楼成交同样是桂城、平洲等板块居主流,位于平洲华南新加坡城的嘉邦国金中心更是以2.13万㎡位居上半年禅桂写字楼成交第三位。

  为何佛山商业地产热门板块会越来越集中于广佛交界?佛山公司项目管理中心副总经理黄志恒认为,公 寓和写字楼都以白领、商务人士为主要客群,这些人群的聚集需要一个相对集中的产业、商贸环境,而广佛交界地带本来就具有与广州毗邻,能吸引产业、人气聚集的先天优势。

  “以佛山最早的广佛商贸走廊大沥盐步板块为例,因距广州仅5~10分钟车程,自90年代起便吸引了大量荔湾区、芳村区、海珠区的广州人在此生活,还有来自天南海北的新广佛人在此创业,布匹、内衣、物流等各色专业市场聚集,每年客商流量达千万人次。如此庞大的商贸产业集群无疑催生了大量的办公、商务居住需求,因此周边小户型的居住产品一直都非 常 抢手。”黄志恒表示。

  平洲:恢弘巨制的华南新加坡城

  今年初,南海区政府与新加坡丰树集团签订合作框架协议,双方将就共建华南新加坡城项目进行深度合作,包括建立南海国际教育基地、国际青年创业社区、创客大会所以及新技术孵化园在内的四大创客创新基地和平台。

  2013年,“华南新加坡城”正式宣布落户平洲,投 资规模逾200亿元,规划引入新加坡立体城市的理念,集群开发生态居住、都市办公、国际购物、总部基地、国际教育、五星酒店等多种优质业态,打造建筑面积逾200万平方米的现代化国际大城。

  经过多年的发展,平洲,这片曾经只是广佛交界的居住区,已逐渐蝶变为颇具“国际范”的商务人居大城。这里有聚集了几千户广佛家庭的富丰新城; 有融合了高端国际教育配套的国际教育型社区富丰君御; 超大体验式购物中心怡丰城已经成为广佛年轻人热衷的休闲娱乐胜地; 而以新加坡花园办公模式为特色的嘉邦·国金中心已成功引入多个行业协会进驻挂牌。同时通过与新加坡国立大学商学院、伊顿国际教育集团、广东外语外贸大学等教育资源合作,打造了包含国际商学院佛山教学中心、佛山伊顿国际学校、国际考试中心等在内的国际教育基地。

  支撑:多条地铁规划深度对接广佛

  一个有升 值前 景的商业地产项目,除了与区域规划、商贸氛围紧密相连,另外一个不可或缺的要素就是交通。以写字楼为例,跨国企业对办公场所的选址一般会充分考虑所在区域的环境资源、交通的便捷程度以及办公环境的健康、安全与否,为此,国际上不少世界500强企业都已将办公场所搬离拥挤的城区,反而更青睐具有丰富轨道交通的都市产业园区。而华南新加坡城之所以能吸引到如此多的国际教育机构,就与其丰富的广佛高速路网及轨道交通资源有关。地铁广佛线南桂站、虫雷岗公园站就在附近,地铁6号线将设平洲医院站; 还有预计2018年通车运营的南海新交通有轨电车,即将开工的广佛江珠城轨等丰富轨道交通无缝接驳广佛两地,直达广州南站。

  盐步板块亦是如此,由于商贸产业成熟,早年已拥有非常便捷的各类公交连接广州各区。而规划中的地铁6号线也将惠及此处,区域内设置了5个站点,未来将可接驳广佛线,直接进入芳村、海珠中心城区。


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