地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

贷款买二手房和新房 主要区别在哪?

融360 2017年11月16日 10:41

1

  打算买房,你会为“买新房还是二手房”而纠结吗?要知道,贷款买新房和二手房,在贷款年限、额度、税费等方面都是有区别的,选择之前,一定要了解清楚。

  区别一:首付款及贷款额度

  新房:一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例,来计算首付款。贷款额度最高可到房屋总价的7-8成。

  二手房:首付款和贷款额度的高低受二手房评估价的影响。一般,二手房评估价低于市场价,大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

  二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

  二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

  举个例子:

  ①、小明购买100万的新房,若首付比例是30%,则首付款为30万,可贷款额度为70万。

  ②、小明购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付款比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万×30%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

  区别二:贷款年限

  新房的贷款年限长,二手房的贷款年限相对较短。

  新房的贷款年限最多为30年,但由于受到房龄的限制,很多时候二手房的贷款年限不到30年。

  二手房的房龄越老,贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年。

  区别三:交易方式

  新房:主要是和开发商进行交易。

  二手房:一般是委托中介机构进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易。

  区别四:税费

  新房:需要缴纳契税、房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等费用。

  二手房:需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。

  与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房和二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。

  新房是按照房屋总价乘以对应契税比例,二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

  区别五:程序繁简

  新房:很多程序都是开发商办理,对购房者而言,新房交易程序要简单些。

  二手房:自行交易时,很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理,过程多且耗时长,因此相对比较繁琐。

  温馨提示:

  二手房交易纠纷多,不确定因素多,风险大。通过中介机构进行交易,中介机构会为整个交易流程提供服务,找一个靠谱的经纪人会省心很多。

  另外,在建新房只能看模型,有的房子建成之后会和模型有出入,而二手房可以直接看实物;新房一般要经历认购开盘选房、装修等阶段,而二手房可以即买即住。

广州新浪乐居二手房微信

广州新浪二手房加群

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt御江南
御江南 3室2厅 建面96平
73
tt万科城市之光
万科城市之光 3室2厅 建面80平
88
tt万科城市之光
万科城市之光 3室2厅 建面89平
110
tt美的花湾城
美的花湾城 3室2厅 建面90平
159
tt万科美的西江悦
万科美的西江悦 3室2厅 建面90平
76
tt新城招商誉府
新城招商誉府 3室2厅 建面90平
75
tt万景豪园
万景豪园 3室2厅 建面89平
56
tt雅居乐雅湖半岛
雅居乐雅湖半岛 3室2厅 建面89平
53
tt万科金色里程
万科金色里程 3室2厅 建面89平
118
tt御龙湖花园
御龙湖花园 3室2厅 建面96平
68

你可能感兴趣的小区

怡翠尊堤
怡翠尊堤 21500 元/平
售260套 南海区 千灯湖
御江南
御江南 9375 元/平
售257套 三水区 西南
绿地丽雅香榭
绿地丽雅香榭花城 10960 元/平
售240套 南海区 狮山
新鸿基泷景
新鸿基泷景 13876 元/平
售237套 禅城区 普澜
万科金域中央
万科金域中央 17000 元/平
售234套 南海区 南海广场
您还可能感兴趣的小区: 中恒海晖城 | 万科金色里程 | 桂丹颐景园 | 和记黄埔涟岸 | 万科金色领域 | 东建锦绣龙湾
联系人[0/0]
您有 条未读消息