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二手房挂牌价和成交价不断下跌 明年楼市会更冷!

探戈 融360 2017年11月16日 10:43

  据云房数据研究中心统计,2017年10月北京市二手住宅新增挂牌房源83724套,环比下降1.22%;挂牌均价66580元/㎡,环比下降2.23%;成交6059套,环比下降31.74%;成交均价61887元/㎡,环比下降0.54%。

  从“0”成交小区在行政区中的占比来看,10月大部分各行政区的“0”成交小区数量明显提高。(来源:云房资讯)

  融360说房(fangdai123)君点评:北京二手房市场挂牌价和成交价目前稳步下行,新增挂牌房源比新增成交量要多,说明购房者观望情绪越来越浓。

  昨天,东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部门联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(以下简称《通知》),根据新的标准,长安、南城、塘厦等13镇街22723元/平方米以上住房才算“高端住宅”!

  《通知》介绍,根据各镇街(园区)普通住房2017年上半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准:一类标准为价格低于22723元/平方米(含);二类标准为价格低于17361元/平方米(含);三类标准为价格低于14017元/平方米(含)。

  与去年相比,此次普通住房价格标准调整幅度颇大。如长安由原来的三类标准调整为一类标准,松山湖则由原来的一类标准调整为三类标准。(来源:广州日报)

  融360说房君点评:普通住房标准价格提高,开发商获得最直接利好,因为它们的税费会减少。

  我国排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公 寓

  “以前我们就是三块业务:地产开发、商业运营、物业服务,去年开始试水长租公 寓,今年长租公 寓正式成为我们的主营业务。”龙湖集团有关负责人告诉记者,截至10月底,龙湖已在14座城市布局了冠寓项目,预计年内开业房间数达1.5万间以上。万科、佳兆业、中骏置业……据统计,我国排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公 寓。每家企业似乎都雄心勃勃,规模至少“5万间起”。曾经习惯赚快钱的房地产商为何进军新市场、做起长线生意?外部环境的转变是主要动因。

  一来,传统开发迎来了“天花板”。同样一块地,用于建房销售,周期短、融资易、回款快;用于自持出租,回款周期长、占压大量资金。“在市场高增长的‘黄金时代’,住宅开发销售更有利可图,房地产商更倾向于‘拿地、建房、回款、再拿地’。但现在新房市场规模已经遇到了‘天花板’,只要有微利、能持续,就是细水长流的好生意,租赁业务即属此类。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。

  二来,土地使用有了“硬杠杠”。为转变“轻租重售”局面,不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款,要求自持地块所建住房或“多租少售”或“只租不售”。

  三来,住房制度将告别“独木桥”。在租购并举、租购同权的导向之下,围绕长租公 寓的政策红利还将持续释放。

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