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香港房价平均呎价首破1.2万港元

证券时报 2017年12月07日 14:46

  在香港特区政府以及相关部门多次出台“辣招”调控楼市之后,香港楼市似乎仍高烧不退。美联物业公布的房价走势图显示,2017年以来香港房价已累计上涨11.4%,11月继续上涨,上涨幅度约为1%。而11月以实用面积计算的平均呎价为12005港元,为首次冲破1.2万港元大关。

  随着房价上涨,今年香港平均每宗二手住宅注册金额也创下新高。据美联物业房地产数据及研究中心综合香港土地注册处数据显示,今年前11个月(截至11月29日)二手住宅注册量为40649宗,涉及金额约2793亿港元,即平均每宗二手住宅注册金额约687万港元,比起去年全年平均每宗约597万港元高出约一成半。

  最近,香港市场不时传出高价成交案例。当地媒体报道,一名神秘买家近日以11.6亿港元的总价将名为Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子收入囊中,其中较小一套价值5.6亿港元,平均呎价为13.2万港元。按市场汇率折算,相当于每平方米售价约122.4万元人民币。

  香港楼市高烧不退,引得管理部门持续关注。实际上,香港特区政府以及相关部门此前已多次出手调控楼市。去年11月以来,香港已多次“加辣”调控楼市。就在今年5月,香港金融管理局宣布推出三项新一轮物业按揭逆周期措施以调控楼市,其中包括限制主要收入来自外地的贷款申请人,“供款与入息比率”上限下调10%等。

  对于香港楼市未来的走势,里昂预计香港房价的涨势仍会持续,预计明年香港房价将上涨5%,虽然涨幅较今年有所收窄,但仍处在上升周期。有分析人士表示,美国利率正常化乃触发香港资金流走向的一大隐忧,美联储加息与缩表步伐循序渐进,加上香港资金池短期尚算充裕,香港本地低息主调未变,成为香港楼巿的关键防线。

  除了住宅市场,仲量联行发布的全球优质写字楼租金走势研究报告显示,香港中环连续第二年成为全球最贵写字楼市场,每年平均每平方呎租为323美元,与非核心商业区的租金差距高达64%,也是全球最高水平。

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