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佛山首宗摇号地诞生!深业9.1亿夺里水2万㎡靓地(附采访)

刘艳君 胡梦吟 吴壁生 新浪乐居 2018年01月02日 10:32

  新浪乐居讯(编辑 刘艳君 胡梦吟 吴壁生)12月26日,经过近1小时竞拍,里水首宗摇号地块诞生!深业最终摇号中签,以9.1262亿+7000㎡人才住房配建竞得南海里水一宗占地约2万㎡的商住地,扣去配建,楼面价至少17334元/㎡,该价格已然刷新了佛山最高楼面价记录。这是深业集团继深业云东海(现恒大云东海)、深业城后时隔多年再次回到佛山拿地,也是深业集团首次进入南海拿地。【视频直播回顾

  深业鹏基集团投 资发展部副经理欧阳亮表示,今天拿到这块地感到很开心,没有想到会到达摇号阶段。深业此前在顺德北滘有开发深业城项目,本次重回佛山拿地,计划继续拓展市场。关于项目规划,暂时还没有。

此次土拍结果最终摇号诞生此次土拍结果最终摇号诞生

摇号设备长这样摇号设备长这样

  汇诚刘世恩:拿地价略显夸张 未来售价至少接近3万/平

  在明年限价、限购大概率不会放松的背景下,房价未来预期比较平稳。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩分析指出,“深业这次拿地价还是略显夸张了,楼面价超1.7万/平,未来售价预计至少要接近3万/平。”

  不过,每个开发商的产品开发思路不同,深业集团作为深圳国企,在产品研发和控制方面也有其独到之处。刘世恩表示道,从规模来看,深业目前应该算房企里的第三梯队。

  最后,作为佛山首例摇号地,他认为算是个例,只会发生在广佛交界如里水等黄金地段,并不会成为佛山拍地的常态

  中原朱伟德:价格出乎市场意料 国企背景抗风险能力强

  “作为首宗摇号成交地块,还是有点出乎市场预料,从市场层面看,广佛交界区域近年来供应较少,造成市场供不应求的状况,市场急需补货。”佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示。

  从地块价值看,地块所处地段及周边交通生活居住日益完善成熟,未来将成为广佛融城的重要高端居住区,地块价值前 景可期

  从开发商战略看,最后摇号环节的都是国企,深业在佛山少有土地储备,急需补仓,作为国企背景,资金雄厚,抗风险能力强。未来广佛交界区域,仍将受到开发商的追捧。摇号方式拿地,不排除后续热点地块成交仍会出现

里水土拍现场里水土拍现场

  11家房企参与拍地 佛山首宗摇号地块诞生

  据了解,此次拍地共吸引了包括深业、碧桂园、招商、五矿、路劲、华发、方圆、建发、保利、美的和中海在内共11家房企参与。上午10时土拍正式开始后,路劲、深业、中海、建发、华发、五矿等多家开发商混战,不到半小时,楼面价一路从9681元/㎡追到了1.4万/㎡。其中,方圆更是派了6个代表前来现场,竞拍过程中多次加价堵截,对该地块表现出浓厚的兴趣。

  直到10:40,建发报到最高限制地价,地块直接转入竞配建环节。在竞配建环节,路劲、建发、深业、中海依然干劲十足,不到10分钟,保利将地块举到最高限制面积,进入摇号环节!深业和保利均参与了最终的摇号环节,最终幸运女神降落在了深业身上。

10号保利举牌报最高限制面积,然而最终惜败深业10号保利举牌报最高限制面积

  【网友观点集锦】

  @网友:到时候要卖3万1方了

  @吴沛锋:比特币未有甘狂。

  @Ring:保利附近有项目,所以直接举牌最高价,简短直接节省时间。

  @桀:贵不贵还是看地段吧。

  @yuan哥仔:同样的地段,小开发商的楼盘都不怎么贵。

  @Herman:佛山楼面价排行榜又要刷新了。

  @同善2号:这个以后要卖多少钱啊。

  @张欣:不管怎么样,都是保利得利。

  @小洁:哈哈哈,保利也一石二鸟啊,高。

  @Chaelsea:保利自己给自己抬轿

  @春天:始终是兵家必争之地。

  @游客A:保利紫山在附近,保利应该会抬价。

  @游客B:附近就业娱乐公交出行都差,如果你有小车当然可以。

  @吴春华:里水很多地啊,金峰洲片区就还有一大片地未开发。

里水地块航拍图(摄影:王孜硕)里水地块航拍图(摄影:王孜硕)

  里水中心地段 距离广州荔湾行车仅14公里

  本次出让地块位于里水大道与佛山一环交界北侧,周边有宇能数码广场、保利紫山花园、旗峰小学、旗峰中学、佛山模具城等,距离里水汽车客运站行车约3公里。周边交通路网发达,距离广州荔湾行车仅14公里,距离浔峰岗地铁站7.8公里。

里水地块位置图(制图:黎毓贤)里水地块位置图(制图:黎毓贤)

  里水大道被誉为“里水商品房一条街”,汇集了珠江科技数码城、柏悦华府、翠林豪庭、合生君景湾、保利紫山花园、万科金色溪谷等楼盘,商住氛围日益成熟。但地块以东尤其是佛山一环东侧仍有一些机械厂、纺织厂、建材厂等,人员结构复杂,流动人口较多。

  广州人佛山置业热土 去年时代地产12688元/㎡拿地

  由于广佛地理距离相近,房价差距等原因,里水板块成为广州人涌入佛山置业的热土之一。去年12月19日,时代地产以“168273万元+2000平米配建”竞得南海里水邓岗地块,楼面价达12688元/㎡,创区域地价新高。该项目命名为“时代家”,已于近期开放销售中心及样板房,将推出82-127㎡带装修洋房,该盘距离本次出让地块行车距离约4.8公里。

周边楼盘分布图(制图:黎毓贤)周边楼盘分布图(制图:黎毓贤)

  目前,周边一手房源供应量不多,以保利紫山国际和时代家为主,合生君景湾四期洋房也即将开卖。受到限价限签政策影响,周边一手房均价保持在20000-26000元/㎡左右。

里水桂城大沥在售楼盘一览表里水桂城大沥在售楼盘一览表

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