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2017年度房企项目销售排行榜TOP100

克而瑞地产研究 2018年01月05日 11:56
  

榜·单·解·读
  2017年全国楼市政策经历了较大波动,但许多项目依旧实现了热销。其中雅居乐的海南清水湾以179亿元取得金额榜桂冠,而济南中海?华山珑城则以120万平米的成绩成为唯 一一个销售面积破百万方的项目。此外规模房企如融创、碧桂园、绿地、万科等频频上榜,成为热销项目榜单主力;而中小型企业的项目贡献率则普遍较高。城市方面,深圳、武汉、上海、杭州、北京分别位于金额榜单之首,中西部城市如重庆、武汉、昆明、济南、南宁等也同样热度不减。
 销售:销售金额破百亿项目增至6个
据克而瑞统计,2017年项目销售金额TOP100门槛已达到了42亿元,其中雅居乐的海南清水湾以179亿元的销售业绩位列金额榜榜首,其单盘销售额超过了百强房企销售门槛。此外2017年单盘销售金额超过100亿的项目达到6个,相比2016年多增加了两个项目。面积榜单方面,TOP100项目的门槛达到了28.13万平方米,但成交面积破百万的项目仅为一个,相比2016年有明显减少。该项目为济南中海?华山珑城,其销售面积达到了120万平米。

  
企业:融创、碧桂园问鼎热销桂冠
从企业层面来看,融创中国、碧桂园、绿地、万科等龙头房企频繁上榜,优势明显;但是由于企业整体规模较大,对TOP100项目的销售依赖度并不高。融创中国金额榜上榜项目最多,有8个项目位列TOP100,总销售金额达到473亿元,占企业总销售金额的13%。碧桂园面积榜上榜项目最多,有9个项目成功入榜,总销售面积达到了413万平方米,但是由于企业整体规模较大,其热销项目面积贡献比仅7%。

  
贡献度:项目贡献率两极分化明显

2017年金额榜单中企业的平均销售贡献比为27%;面积榜单的平均销售贡献比则为35%。整体来看,热销项目贡献率呈现出了较大的两极分化,其中贡献率较低的企业多为规模企业,如恒大、保利、龙湖、万科等等。而贡献率较高的企业则多为中小型房企。此类房企由于规模较小,在售项目相对较少,对于热销项目的依赖度更高。
例如上港集团、南京金融城、祈福集团等中小企业的热销项目贡献比遥遥领先。其中上港集团以100%的销售金额贡献比排名第一,其位于上海的上海长滩项目贡献了49亿元的销售成绩。此外光明置业位于合肥的光明观澜公馆项目以36万平方米的销售面积排在面积排行榜的47位,面积贡献度达到100%。
此类企业由于规模较小,往往一到两个项目的热销就能带来很大的影响,企业整体销售规模的波动也会较大,如若后续项目无法补充,极有可能脱离200强。

  均价:高性价产品成为热卖主力
从2017年项目销售金额排行榜来看,2017年大部分的热销产品都属于高性价类产品。其中均价在2万元/平方米以下的项目有48个,接近总数的一半。从金额贡献上来看,高性价类产品同样占比较大,均价在2万元/平方米以下项目的销售金额为2648亿元,占比46%;除高性价类产品外,豪宅类产品也同样销售较好,均价5万以上的项目达到了27个,销售金额占总量的28%。从项目销售面积排行榜来看,几乎所有入榜项目都为高性价比类产品,均价两万以下的项目达到了98个。


由此可见,2017年的热销项目依旧以高性价类产品为主,这些项目由于总价较少,流动性更强,往往也更受购房者的青睐。如济南的中海华山珑城、启东的绿地长岛等等都取得不错的销售成绩。2017年中海?华山珑城就以11858元/平米的价格取得了超过140亿元的销售成绩,在2017年项目销售金额排行榜中名列第二。

  
区域分布:珠三角占金额榜半壁江山

从2017年项目销售金额排行榜TOP100的数据来看,2017年热销项目主要集中于珠三角地区,其销售金额达到了2041亿元,占比为36%,为各区域中占比最大的。从城市能级来看则主要集中于二线和一线城市,其中二线城市占到了46%,一线城市为30%。
从2017年项目销售面积排行榜TOP100来看,销售面积最多的项目主要集中于中西部,占比达到了46%。主要是中西部城市价格相对较低,市场整体成交量相对较高所致。

  从城市来看,金额榜上榜项目最多的城市分别是深圳、武汉、上海、杭州、北京,都是一线和热点二线城市。此外重庆、武汉、昆明等中西部城市,则普遍销售面积较高。其中重庆上榜项目的总销售面积达到了445万平方米,在所有城市中占比最大。
2017年以来,全国各地的热点城市都开启了新的一轮全面调控政策,一线城市和准一线城市虽然政策环境较严,但购房需求一直存在,加上销售均价仍维持高位,故而整体销售金额普遍较高。重庆、昆明、济南、南宁等二线城市因库存压力,政策环境依然相对宽松,在这一轮的调控中成为市场热点,另外一些城市如武汉等热度不减,保持平稳增长态势,市场规模遥遥领先于其他城市,这些城市的项目在销售面积TOP100榜上也占据了绝对优势。

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