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进入买方市场 佛山二手房成交速度放缓

吴琦媛 佛山日报 2018年01月12日 10:07

  受区域配套提升、轨道交通布局等利好影响,2017年新建住宅成交向周边区域扩散,而这一趋势也同样出现在二手房市场中。佛山市住建局公布的2017年前11个月二手房成交数据显示,去年前11个月,三水二手房成交套数同比增长了七成,增幅居五区首位,其次是禅城。同时随着不少镇街盘逐渐成熟,例如狮山、禅西、佛山新城等也跻身成交热门行列。

佛山二手房市场进入买方市场。佛山二手房市场进入买方市场。

佛山二手房市场进入买方市场。佛山二手房市场进入买方市场。

  顺德二手房成交占全市近一半

  佛山市住建局公布的数据显示,2017年前11个月佛山二手房总成交套数为81488套,同比增长了26%。从趋势来看,去年二手房成交的波峰出现在3~6月之间,受一手房相关政策影响,3月全市二手房成交猛增到了12656套,4~5月一直持续过万套的成交;但6月份出台二手房相关政策后,成交量逐渐回落到8798套,此后一直维持在每月4000套左右。

  从各区来看,顺德和南海依然是成交量大户,顺德达到了35275套,占到了全市近一半,南海则为27034套。而从增长率来看,三水是去年二手房成交增长最多的,前11个月成交了4663套,同比增长了70%,其次是禅城区,前11个月为11905套,同比增长了64%。而且禅城、南海、三水去年前11个月的成交套数也都超过了2016年全年总量。

  合富置业分析认为,2017年佛山二手房成交的总体表现是一手、二手的占比差距缩小,前11个月一二手成交占比为5.4:4.6,价值板块的二手房受自住型购房者青睐,例如顺德去年前11个月二手房成交了3万多套,而一手房仅为19.9万套,二手房反超一手房。同时受政策及区域城市配套发展的影响,南海西部、三水、高明等以往的成交弱势区域逐渐转强。“从‘广佛同城十三五规划’可以看出,佛山未来的发展区域已经从以往的东部广佛交界一带及广佛地铁沿线,转移到有地铁规划进入及享同城化或产业利好等的西部板块,这些片区的二手房也成为了承接广州及当地刚需置业的重要方向。”合富置业相关负责人表示。

  放盘价普遍较去年初降低5%~10%

  虽然2017年佛山二手房市场整体成交有所增长,但从去年6月份开始,中介销售人员感受到了明显的市场冷意。“6月后成交量直接减少了六成,成交速度也从以前一周左右就能成交降到了一两个月才能出货。”合富置业佛山分公司禅桂片区负责人李昕娣说,让她印象最深的是一套湖景湾房源的成交,“这套房虽然望湖,但因为西晒且楼层不高有小小硬伤。业主之前一直担心卖亏,有两次买家都已经下了诚意金,业主就是不愿意卖,到后来整个大市变了,业主只能降价出售,拖到了去年11月底,每平方米降了2000多元才售出了。”

  合富置业佛山分公司禅桂片区负责人何爱国表示,去年下半年以后买卖双方的心态出现了调转,如今市场上不少房源都较之前调低了5%~10%的价格。据李昕娣介绍,因为购房资格受限,不少外地客从去年6月已经开始自觉购买社保或纳税,到今年6月应该会有一批获得资格的客户重新回到二手房市场中。

  禅桂外围板块高性价比房源受热捧

  在佛山核心板块禅桂片区,城南、千灯湖依旧是热门,同时南海狮山罗村板块和禅西、佛山新城也颇受二手购房者关注,教育资源、地铁是市民选房最看重的两大项。

  据李昕娣介绍,购买城南湖景板块的客户一般都是看重周边有优质学校,加上居住氛围好,一直是禅城成交高地,其次是张槎、绿岛湖,海湾城、智慧新城也都是热门。记者从安居客、58同城等网站看到,这两盘都有不少90㎡的房源挂出,而且单价较城南便宜四五千元。同时老城区祖庙板块成交也不错,一些10~20年楼龄的房源因总价低较受工薪阶层及老人喜爱。“最近就有一位原本住祖庙板块的老妈妈,打算楼梯楼换电梯楼,儿女本来想让她在城南买房住得近些,但老人最终还是选择了祖庙一套88㎡的单体楼,就因为老城区配套成熟交通便利,非常熟悉。”

  而在桂城,因为对地铁和优质教育资源的追捧,形成了三个热门成交区域。例如,南海中心小学周边的怡翠花园、怡翠馨园、万科金色家园,灯湖小学周边的保利花园三期,桂江小学周边的江南名居、景裕豪园等。“同时也出现了不少因购买资格受限转移到狮山罗村等南海西部购房,罗村是去年南海二手房成交的高地,成交增长了三成。”何爱国说。(文/图佛山日报记者吴琦媛)

  淘房建议

  现在是年前,有些业主手头缺钱,着急回笼资金,因此如果想淘实惠二手房,现在是比较好的时机。而且按照惯例,每年上半年相关部门会调整一次评估价,因此赶在调整前购买,按差价征收的个人所得税会少些。

  ——合富置业佛山分公司禅桂片区负责人何爱国

  在禅城周边淘二手房,如果手头资金有限,禅西和佛山新城都是不错的选择,禅西新建楼盘多,已经形成了较好的居住氛围,而且不少楼盘已证满两年,可以节省5%的增值税。而在佛山新城,保利东湾、依云水岸近期都有90m2左右房源调低了价格挂出,片区周边环境好,值得关注。

  如果不想每月负担四五千元的月供,建议刚需工薪阶层可以购买城中祖庙板块的15~20年左右楼龄房,单价只要8000元左右,月供仅需2000元左右。

  ——合富置业佛山分公司禅桂片区负责人李昕娣

  (吴琦媛整理)

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