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利好政策频出 商业公 寓去年供求两旺

吕金生 佛山日报 2018年01月12日 10:08

  伴随着国家发展住房租赁市场政策的陆续推出,商业公 寓迎来了新契机。根据佛山中原发布的《2017年佛山房地产市场报告》,去年商业公 寓出现了供求两旺的态势,无论是新增供应还是销售面积,都出现了一定程度的增长。业内人士表示,商业公 寓的政策相对平稳,未来还有可挖掘的空间。

桂城成为公寓产品最多的板块。/佛山日报记者吴琦媛摄桂城成为公 寓产品最多的板块。/佛山日报记者吴琦媛摄

世联红璞打造的长租公寓样板间。/佛山日报记者吴琦媛摄世联红璞打造的长租公 寓样板间。/佛山日报记者吴琦媛摄

顺德创智谷项目去年推出了一批公寓新产品。/佛山日报记者吕金生摄顺德创智谷项目去年推出了一批公 寓新产品。/佛山日报记者吕金生摄

  成交:去年中心城区成交面积同比增四成

  根据佛山中原的数据显示,2017年佛山中心城区商业公 寓成交面积达87.73万㎡,与2016年60.74万㎡相比,增长44.44%;成交套数15830套,与2016年11923套相比,增长32.77%。新增供应面积达76.76万㎡,同比增长18.86%,新增供应套数15604套,同比增长10.06%。在住宅物业市场调控政策进一步收紧的影响下,2017年佛山中心城区公 寓物业出现“供求两旺”。

  回顾2017年的商业公 寓市场,在政策利好、轨道交通规划推动下,成交表现持续活跃,月度成交基本维持在5万㎡水平,其中春节后3月及年末12月更突破了10万㎡的单月成交量。桂城万科金域中央,禅城恒凯公馆、盈天广场,佛山新城怡翠公 寓产品集中入市,把8月单月供应量拉至超过17万㎡,达到近两年供应新高。

  商业公 寓如何去库存,一直是业内探讨的话题。2017年,佛山中心城区各板块公 寓物业基本处于“供不应求”态势。其中,广佛交界热点区域桂城板块年度去库存超过10万㎡; 佛山新城板块成交表现较禅城板块活跃,年度去库存达到7万㎡。因此,佛山商业公 寓去库存效果比较明显。

  政策:去年商业公 寓利好政策频出

  记者梳理发现,2017年商业公 寓市场有不少利好政策频频传来。2017年2月,《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》正式发布,该份文件明确鼓励住房租赁消费,并出台一系列优惠措施:其中包括允许商业用房改为租赁住房,土地用途可调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行;并提出“N+1房”有望合法化。记者了解到,佛山部分公 寓产品由此受到更多买家关注,看公 寓产品的人气增多。佛山市房地产协会副会长骆仪克表示,从这些政策的内容来看,对于商业地产有很大利好,其中商业公 寓的刺激作用较大。

  2017年7月,住房城乡建设部会同国家发展改革委、国土资源部、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,佛山市成为全国12个试点城市之一。同年7月21日,佛山召开开展全国住房租赁试点工作动员会议,传达住建部工作会议精神,并就《佛山市开展全国租赁试点加快培育和发展住房租赁市场实施方案》进行解读。会议要求各区各部门统一认识、通力合作,共同培育和发展住房租赁市场,将我市购租并举工作推上一个新台阶,促进佛山房地产市场健康发展。

  2017年11月2日,广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作,迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议,建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标,在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持,加快推动广东住房租赁产业发展。

  市场:房企开始发力公 寓市场

  在利好政策频繁传出的时候,不少品牌公 寓陆续进军佛山市场。据了解,目前佛山已经有包括万科泊寓、世联红璞、YOU+社区在内的三大长租公 寓连锁品牌进驻。这些长租公 寓都是全国连锁,与“散租”房不同,除了提供统一装修、家具家电配置等之外,公共生活、休闲、创业平台的提供,甚至是租户之间社交圈的营造,是这类公 寓独特的优势。

  佛山也有本土房企开始发力公 寓市场。2017年12月20日,在首届中国住房租赁高峰论坛上,碧桂园发布其长租公 寓品牌——BIG+碧家国际社区,并宣布其3年内建设100万套长租公 寓,其中40万套自主开发,60万套靠创新模式拓展。

  据介绍,布局长租公 寓,碧桂园所做的不仅仅是提供一个房子那么简单,它提供的还将是一种生活方式。未来,碧桂园将以强大的BIG+生态圈重新定义长租公 寓标准,融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体,提供跨区域、跨业态的多元“寓乐”体验,为都市青年提供更好的居住产品和服务,提升他们的幸福感,开启更加美好的租住生活。

  在中国,租赁将成为未来社会一个巨大需求。数据显示,2016年我国租赁住宅人口基础为1.89亿人,到了2020年将增加至2.20亿人,2030年则将达到2.65亿人。根据百度地图发布的去年第2季度中国城市研究报告显示,佛山市在珠三角中人口吸引力排名第四位,流入人口占珠三角城市群所有城市流入人口的10.3%。从全国的排名来看,佛山市人口吸引力指数4.865,比去年一季度上升两位进入全国前十,排名全国第九位。因此,公 寓需求比较大,也促使房企看好公 寓市场。

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