地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

2018年,买房贷款可能比预想的难一些!

小白读财经 2018年01月29日 14:55

  银行贷款就像从锅里取水,有额度限制,前面用多了,后面会越来越少。我原本以为2018年开年之初贷款会方便些,但没有想到传来这样一个消息:

  据21世纪经济报道记者从多家银行了解到,2018年银行内部资金转移价格(FTP)普遍上涨,受访银行中,最高的一年期贷款FTP高达5.1%,较同期央行基准利率上浮17%。

  有城商行甚至还在抱怨:现在没有9%、10%(贷款利率),我们根本放不了(贷款)。

  比贷款成本升高更头疼的是,银行无钱可贷,据一名银行分析师透露,目前银行业新增贷款规模在1万亿元左右,仅为去年同期的一半。

  要在过去银行的天量贷款一般发生在1月份,因为 1月份是额度最宽松的,比如2016年1月份新增贷款是2.5万亿,2017年1月份是2.3万亿,而本月初到目前为止,新增贷款规模也才1万亿元左右,相比过去折腰了一半,据此观察:2018年的房贷可能比预想的要难一些!

  难在哪方面?一是贷款成本更高;二是贷款更麻烦。

       下面我向大家具体解释一下:

  首先要理解银行内部资金转移价格(FTP)这个专业名词,它说的是银行与各分行内部资金转移的价格。

  比如你去某银行支行存款100块,那么该行的存款部门会给你支付1.8%的利息,支行拿到这笔钱后他们会以2%(称为FTP利息)的利息卖给总行的资金中心,对资金中心来说2%就是FTP利息支出成本。

  同一时间,该支行A贷款部门放出一笔100元的贷款,贷款部门本身是没钱的,需要总行的资金中心以2.5%的价格卖给他,那么对资金中心来说2.5%就是它的利率收入。

  即资金中心的成本是2%,收入是2.5%,反过来说FTP利息就是支行们的成本,因为资金中心主要是和支行做“生意”。现在FTP价格提高了,最高的一年期贷款FTP比同期央行基准利率4.9%提高了17%,也就是说支行的成本越来越高,对应的就是给企业和居民的贷款增加了。

  下面是公众号:南京楼市,整理的南京部分银行最新房贷利率情况表,可以看到房贷利率普遍上行。

  其他的也不例外,比如广州首套房最高也上浮到20%

  另一方面,今年1月份的贷款额度明显比过去低,银行贷款包括房贷,当贷款总额度降低的时候首当其冲的肯定是房贷,因为目前的政策环境下,相对其他贷款,房贷往往被视为鸡肋。

  最新的数据显示,居民部门的杠杆率(债务/GDP)已经超过60%,而在2006年时还不到15%,居民的债务主要是房贷,如果按照这样的速度,用不了多少年就可以超过发达国家75%左右的水平,以中国目前的发展阶段,上升得太多很容易失控,比如08年国际金融危机就是房贷过高导致。过去一年官方也不断警告房贷升得太多,严控下可以预计今年咱们老百姓贷款买房排队长达3-6个月的现象会不时存在。

  为什么今年贷款那么难?

  主要原因是官方要控制宏观杠杆率,近期中国表态争取三年左右时间有效控制宏观经济杠杆率,它包含政府、居民、企业三方面的债务。贷款本身就是一种借钱手段,压缩贷款有助于降低宏观杠杆率,根据官方的数据,2017年金融内部的杠杆率持续降低,有100多家银行主动缩表,银行缩表就是缩减资产负债表,在银行的资产负债表当中贷款资产就超过一半,银行缩表贷款肯定受到伤害。

  其次是央行印钞的放慢,2016年的印钞增速是11.3%,2017年直接下降到8.2%,印钞放慢导致银行从央行获得的基础货币减少,余粮不足。

  最后是控制房贷有助于抑制房价上涨,符合2016年10月以来房地产调控的总体大方向。

  那么在这样的情况下,我们该怎么办呢?

  1、房贷利率上升今年是难以避免的了,房贷成本会增加,不过也不用太担心,目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位,房贷利率会以基准利率为准绳,如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度,2018年的基准利率应该只会上调一次,这就告诉我们2018年月供成本会增加,但压力还不算太大。

  2、比较麻烦的是房贷额度问题,由于银行对房贷额度进行总量控制,越到年末锅里的水越少,所以买房的话年初买比年底买要好。

广州新浪乐居二手房微信

广州新浪二手房加群

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt东建锦绣龙湾
东建锦绣龙湾 4室1厅 建面130平
140
tt绿地丽雅香榭花城
绿地丽雅香榭花城 3室2厅 建面89平
80
tt中海寰宇天下
中海寰宇天下 3室2厅 建面89平
255
tt海伦堡爱park
海伦堡爱park 2室2厅 建面45平
67
tt御江南
御江南 独栋 建面190平
210
tt祈福南湾半岛
祈福南湾半岛 独栋 建面200平
400
tt新城璟城
新城璟城 3室2厅 建面95平
91
tt万科美的西江悦
万科美的西江悦 3室2厅 建面89平
75
tt万科金色里程
万科金色里程 3室2厅 建面90平
119
tt美的花湾城
美的花湾城 3室2厅 建面90平
159

你可能感兴趣的小区

怡翠尊堤
怡翠尊堤 21500 元/平
售248套 南海区 千灯湖
御江南
御江南 9375 元/平
售240套 三水区 西南
新鸿基泷景
新鸿基泷景 13876 元/平
售220套 禅城区 普澜
中恒海晖城
中恒海晖城 11000 元/平
售189套 南海区 狮山
万科金域中央
万科金域中央 17000 元/平
售186套 南海区 南海广场
您还可能感兴趣的小区: 和记黄埔涟岸 | 万科金色里程 | 万科金色领域 | 绿地丽雅香榭花城 | 桂丹颐景园 | 联海国际
联系人[0/0]
您有 条未读消息