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广州有小区学位升为省一级 房价立涨10万

新浪二手房 2016年04月19日 15:42

 4月15日,广州各区公布小学招生范围,一年一度的小学招生又拉开帷幕。学位房也随之成为家长们的关注焦点。学位房市场虽然在“学区化办学”等宏观政策影响下有所波动,但学位房价格依然坚挺。

  海珠

  招生区域调整 “就高不就低”

  海珠区学校调整较多,所幸的是调整范围让家长欣喜不已,因为调整方向是从家长认可度或知名度相对较低的小学向家长认可度或知名度相对较高的小学调整。

  升级名校房 业主立即加价10万

   今年,滨江西路第一小学原入读路段今年全部划入同福中路第一小学、海联路小学部分入学路段今年划入昌岗东路小学,该情况促使小部分物业价格上行。如银华 大厦某单位,业主原放售价格为255万元,由于收到银华大厦划入昌岗东路小学的信息后,立刻涨价10万提升至265万元。

  2016年海珠区部分公办小学招生服务地段调整公告

  但需指出的是,部分小学的调整来自于校舍建设而暂停收生,故此招生区域调整有可能只是暂时的,未来不一定按照今年的范围来招生,各位家长需要留意。

2016年海珠区公办小学招生服务地段一览表

   近期是学位房旺季,海珠区学位房成交较为活跃,以同福中路第一小学为例,3月份以来,成交量有超过四成的升幅,价格方面,目前楼梯楼单位均价约为1.9 万~2.1万元/平,电梯楼单位均价约为2.5万~3万元/平,相比去年同期楼梯楼无明显升跌,电梯楼则有1000元/平左右的升幅。


       天河

  峻林重回华阳小学招生地段


   天河区发布2016年招生计划,其中一大变化是华成小学取消,新增华阳小学(华成校区)。而曾允诺有华阳小学学位、却在去年划入华成小学的峻林,这次重 回华阳小学招生地段。值得注意的是,此次峻林所划入的是本部,并非华成校区。据了解,峻林是天河北最新二手房,大积单位如今成交价已达680万元,学位 “升呢”将进一步支撑该楼盘的楼价。

  2016年天河区公办小学招生服务地段一览表




   中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏介绍,天河北板块除华成小学取消外,其他招生区域如常,对该板块学位房的成交影响不大。现时,带省级小学华阳小学 学位的楼梯楼均价约在2.3万~2.9万元/平不等,如侨怡苑的楼梯楼,均价基本在2.3万~2.4万元/平,而信成小区均价基本在2.8万~2.9万元 /平左右。此外,带华阳学位的电梯楼,如嘉怡苑、朝晖苑等,目前均价基本在4万元/平。

  天河区除华阳小学外,体育东小学、龙口西小学和华景小学都是家长置业的热点。据合富置业专业人士介绍,体育东小学招生区域的市场比较活跃,涨幅约10%~15%。如体育东南雅苑附近80平方米的楼梯楼三房,总价已达220万元。


         越秀、荔湾

  “二孩”政策下 大户型更紧缺


  4月15日,越秀和荔湾等诸多小学也公布了招生计划,去年越秀区第一次出台建筑面积30平方米以下房屋学位受限的规定,今年的招生政策延续此规定,小面积学位房未能“松绑”。此外,根据政府的有关规定,外来工子女可以按政策积分入读越秀区公校。

   中原地产先烈中路分行营业经理朱澄锋介绍,分行所在的先烈中板块并没有明显的学区调整,但该板块学位房近期放盘量紧缺,需求量大,盘源消化得较快。朱澄 锋表示,为了方便孩子上学,且在“二孩”政策的影响下,现时买家多会选择三房和四房的户型,因此大户型的单位更为紧缺。

  荔湾区较为出名的小学是乐贤坊小学。合富置业康王分行主管邹先生表示,学位房需求比较大,但区域楼价涨幅不大,主要是区域楼龄相对旧。如世纪广场93平方米的电梯中高层三房,总价约275万元。


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