地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

二手房挂牌价和成交价不断下跌 明年楼市会更冷!

探戈 融360 2017年11月16日 10:43

  据云房数据研究中心统计,2017年10月北京市二手住宅新增挂牌房源83724套,环比下降1.22%;挂牌均价66580元/㎡,环比下降2.23%;成交6059套,环比下降31.74%;成交均价61887元/㎡,环比下降0.54%。

  从“0”成交小区在行政区中的占比来看,10月大部分各行政区的“0”成交小区数量明显提高。(来源:云房资讯)

  融360说房(fangdai123)君点评:北京二手房市场挂牌价和成交价目前稳步下行,新增挂牌房源比新增成交量要多,说明购房者观望情绪越来越浓。

  昨天,东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部门联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(以下简称《通知》),根据新的标准,长安、南城、塘厦等13镇街22723元/平方米以上住房才算“高端住宅”!

  《通知》介绍,根据各镇街(园区)普通住房2017年上半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准:一类标准为价格低于22723元/平方米(含);二类标准为价格低于17361元/平方米(含);三类标准为价格低于14017元/平方米(含)。

  与去年相比,此次普通住房价格标准调整幅度颇大。如长安由原来的三类标准调整为一类标准,松山湖则由原来的一类标准调整为三类标准。(来源:广州日报)

  融360说房君点评:普通住房标准价格提高,开发商获得最直接利好,因为它们的税费会减少。

  我国排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公 寓

  “以前我们就是三块业务:地产开发、商业运营、物业服务,去年开始试水长租公 寓,今年长租公 寓正式成为我们的主营业务。”龙湖集团有关负责人告诉记者,截至10月底,龙湖已在14座城市布局了冠寓项目,预计年内开业房间数达1.5万间以上。万科、佳兆业、中骏置业……据统计,我国排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公 寓。每家企业似乎都雄心勃勃,规模至少“5万间起”。曾经习惯赚快钱的房地产商为何进军新市场、做起长线生意?外部环境的转变是主要动因。

  一来,传统开发迎来了“天花板”。同样一块地,用于建房销售,周期短、融资易、回款快;用于自持出租,回款周期长、占压大量资金。“在市场高增长的‘黄金时代’,住宅开发销售更有利可图,房地产商更倾向于‘拿地、建房、回款、再拿地’。但现在新房市场规模已经遇到了‘天花板’,只要有微利、能持续,就是细水长流的好生意,租赁业务即属此类。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。

  二来,土地使用有了“硬杠杠”。为转变“轻租重售”局面,不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款,要求自持地块所建住房或“多租少售”或“只租不售”。

  三来,住房制度将告别“独木桥”。在租购并举、租购同权的导向之下,围绕长租公 寓的政策红利还将持续释放。

广州新浪乐居二手房微信

广州新浪二手房加群

精品推荐

更多>
tt肇庆龙光玖龙湖
肇庆龙光玖龙湖 3室2厅 建面97平
85
tt高登国际广场
高登国际广场 1室1厅 建面31平
28
tt三水冠军城
三水冠军城 3室2厅 建面90平
75
tt新城璟城
新城璟城 3室2厅 建面97平
90
tt中昂翠屿湖
中昂翠屿湖 4室2厅 建面106平
106
tt海逸桃花源记
海逸桃花源记 3室2厅 建面89平
89
tt万科魅力之城
万科魅力之城 3室2厅 建面85平
62
tt加德公馆
加德公馆 2室1厅 建面28平
28
tt汇信华府
汇信华府 3室2厅 建面90平
73
tt江山一品
江山一品 3室2厅 建面108平
119

你可能感兴趣的小区

御江南
御江南 9375 元/平
售296套 三水区 西南
怡翠尊堤
怡翠尊堤 21897 元/平
售277套 南海区 千灯湖
万科金色领域
万科金色领域 13798 元/平
售210套 南海区 南桂西
中恒海晖城
中恒海晖城 11962 元/平
售189套 南海区 狮山
桂丹颐景园
桂丹颐景园 11228 元/平
售177套 南海区 丹灶
您还可能感兴趣的小区: 新鸿基泷景 | 汇信华府 | 和记黄埔涟岸 | 新城璟城 | 东建锦绣龙湾 | 保利花园
联系人[0/0]
您有 条未读消息