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2017年顺德拍出31宗商住地 大良北滘最受欢迎

蒋云仙 珠江商报 2018年01月12日 10:00

  记者根据顺德区公共资源交易中心的数据整理统计所得,2017年顺德成功拍出31宗商住地,总金额达369.64亿元。其中大良拍地数量最多,北滘次之。31宗商住地块被16家房企拿下,而首入顺德的房企多达8家。本期《顺德楼市》一起回顾2017年顺德商住地的拍卖情况。

  顺德成佛山拍地主战场

  近日,某研究院最新发布《2017年中国300城市土地市场交易情报》。数据显示,2017年全国300城市土地出让金总额为40623亿元,同比增加38%,其中,住宅类用地出让金额占比增加约4个百分点,达82%。一线城市中北京、广州涨幅居前,上海、深圳因供地结构、规模调整同比下滑;二线则以同比增长为主。而佛山则以934.5亿元的出让金额位居2017年全国土地出让金额排行榜的第11位,同比2016年增长53%。

  另外,根据佛山汇诚鸿图平台的监测数据,在卖地总成绩方面(包含所有性质土地),2017年顺德以成交78宗、合计415.54亿元位居佛山五区榜首,紧随其后的是南海21宗、194.01亿元,接着是三水63宗、155.22亿元,禅城9宗、112.79亿元,高明57宗、59.16亿元。而在商住、金融用地方面,2017年佛山土地市场共出让95宗商住、金融用地,环比上涨23%。其中,顺德为主战场,供地环比上涨63%,占比佛山总供地数量超过四成,而禅城供地数量最少,仅9宗。

  大良北滘出让地块最多

  在商住地方面,2017年大良、北滘合计拍出13宗地块,占顺德商住地拍地总数的41%,成为顺德2017年卖出商住地最多的两个镇街。根据顺德区公共资源交易中心的资料统计所得,2017年顺德共拍出31宗商住地块,总金额达369.64亿元,十个镇街均有土地供应,但成交数量略有差异。

  成交数量方面,大良以7宗地块排行榜首,其次是北滘6宗,紧接着是杏坛4宗,容桂、伦教各3宗,勒流、均安、乐从各2宗,陈村、龙江各1宗。其中,大良在1-5月份为0成交,土拍均在6月份以后,而北滘的成交则主要集中在上半年。在成交金额方面,大良以99.61亿元的“绝对优势”位居第一,第二位是对应拍地数量第二的北滘,为62.85亿元,而第三位则是容桂,为43.26亿元。其后分别是,杏坛35.20亿元、勒流31.55亿元、乐从30.61亿元、伦教23.35亿元、陈村14.79亿元、均安14.50亿元、龙江13.92亿元。在成交面积方面,限购镇街与非限购镇街基本持平。大良、北滘、陈村和乐从四大限购镇街合计成交75.99万平方米,占成交总面积的55%。而在非限购镇街中,杏坛以16.30万平方米成交最多,其次是容桂,成交12.43万平方米。

  八大房企首入顺德

  2017年顺德商住地的土拍市场关注度创新高,不仅有美的、碧桂园、万科等“老友记”继续深耕,更有金辉、中洲、电建等一众新晋房企加入“战局”,上演群雄逐鹿的局面。2017年顺德成交31宗商住地块,地块由美的地产、金辉、碧桂园、万科等16家房企拍得。其中,美的拿地最多共8宗,其次是金辉3宗,接着是碧桂园、万科、电建、中海、中铁建各2宗,中洲、华侨城、雅居乐、恒大、金科、尚模、路劲和龙光各1宗。

  作为本土品牌房企,美的地产在顺德土拍市场上表现进取,2017年拿下8宗商住地,成功布局北滘、龙江、伦教和杏坛,成为最大的赢家。其中,6月19日,美的一日洒金17.24亿元一举拿下伦教两宗商住地块。据了解,目前美的地产在陈村、北滘、容桂等多个镇街均有项目,包括美的花湾城、美的君兰江山、美的壹号公馆、美的御海东郡等。

  相比起美的地产,其他“老友记”房企则稍显低调。同样是顺德本土房企的碧桂园,在商服地块方面很进取,但在商住地块方面却仅拿下了2宗,北滘、均安各1宗,合计总面积1.07万平方米。而万科则在3月份和10月份分别拿下陈村和杏坛各1地块,并首次布局杏坛。此外,值得一提的是,在顺德“久未露面”的龙光拿下了2017年的“最后一拍”。2017年12月29日,龙光以14.8亿元竞得勒流冲鹤一宗约5.87万平方米的商住地。这是龙光2017年内在佛斩获的第六宗地块,在顺德的第一宗商住地。

  新晋房企方面,继2016年泰禾、融创、合景泰富、中惠熙元等新面孔进入顺德后,2017年共有八家房企首入顺德。虽是首入,但这八家新晋房企拿地攻势很猛,金辉拿下3宗商住地,电建、中交、中铁建各2宗,中洲、金科、尚模、路劲各1宗。其中,金辉可谓是高调进军,上半年连下三子成功布局北滘、容桂和大良三大镇街。据了解,金辉于近日举行了珠三角区域品牌发布会,佛山的五大项目全面曝光。而北滘、容桂和大良对应的项目分别是优步大道、江山云著和大良铭著。此外,除金辉外,首入顺德“洒金”最多的当属电建了。电建以35.24亿元的总价拿下勒流和大良各1宗地块,合计总面积达11.04万平方米。业内人士认为,众多实力房企进军顺德市场,意味着将有更多优质产品进入市场,未来购房者在产品选购方面将有更多选择。

  中海拿下2018年顺德“第一拍”

  2018年1月9日,中海地产以18.4亿元竞得顺德龙江一宗14.93万平方米的商住地块,成功拿下2018年顺德的第一场土拍。据了解,现场吸引了雅居乐、旭辉、恒大、招商、中海、建发、福建正荣、碧桂园等10家房企参与竞拍。

  地块位于顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧地块,面积为149322.40平方米。地块共分为A、B、C、D、E、F、H、G八个区域,其中A、B区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,C区为科教用地,D、F、G、H区为公园与绿地,E区为街巷用地。根据规划条件,地块需配套配电房、燃气设施、垃圾收集点、通信设施、物业管理用房、社区警务室等基本公共设施。同时,A区要求设置一间不少于9班规模的幼儿园,需独立占地,用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2430平方米。而C区要求设置一间不少于30班规模的中学,需独立占地,建筑面积不少于18750平方米。

  此外,据了解,目前地块周边配套龙江城区中心小学、顺德龙江实验学校、龙江商业广场、华容购物中心等教育及商业资源。附近新盘则有碧桂园珑悦和佛奥凯茵苑等。

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