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市场回归理性 佛山新价值板块涌现

吴琦媛 佛山日报 2018年01月12日 10:06

  2017年是全国房地产调控力度和广度前所未有的一年,在“房子是用来住的,不是用来炒的”思想定位下,佛山实施差别化的调控政策,市场热度明显下降。佛山市住建管理局公布的数据显示,去年前11个月佛山商品住宅成交面积为1000多万㎡,同比回落明显。据合富研究院(佛山)分析,随着佛山楼市供求平衡,市场整体转向平静理性,同时随着整体城市配套的提升,客户置业偏好不再局限于广佛交界,板块的产业经济、轨道交通和生态配套等规划利好成为新的关注点,将带动西部及南部片区市场发展。

品牌房企深入镇街带动当地改善居住环境。镇街楼盘受到当地居民关注。品牌房企深入镇街带动当地改善居住环境。镇街楼盘受到当地居民关注。

2017年佛山涌现了多个新价值板块。图为禅城区奇槎板块一楼盘。2017年佛山涌现了多个新价值板块。图为禅城区奇槎板块一楼盘。

  住宅:成交回落镇街突起

  据佛山市住建管理局统计数据显示,2017年前11个月佛山住宅整体成交面积为1000多万㎡,同比减少了205万㎡。从各区分布来看,前11个月各区的成交面积分别为禅城152.34万㎡、南海389万㎡、顺德251万㎡、高明97万㎡、三水187万㎡,其中南海、顺德的降幅最为明显,成交同比降幅超四成。

  据合富研究院(佛山)市场监测显示,虽然各区整体成交量有不同程度的降温,但随着佛山整体城市价值的全面升级,在高铁、地铁、城轨等全立体交通的规划布局带动下,整体市场格局出现变化。佛山中西部及顺德南部市场成为新热点,产生了包括高明、三水、狮山、西樵、容桂等几个新价值板块,例如容桂的碧桂园凤凰湾,以28万㎡的销量夺得全市销量冠军,而三水的时代南湾也跻身排名前五。

  “这几个板块各自的发展核心点又有所不同。例如狮山受益于西站的开通,高铁带动区域经济,将佛山从沿线城市提升为节点城市,而狮山作为粤桂黔高铁经济带上的枢纽板块自然地位不可小觑。三水则是通过轨道交通、生态景观和生活配套等方面的日益完善,城市格局‘骨肉渐丰’,成为广佛都市圈宜居的绿色生态之地。”合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林表示,片区的产业经济、轨道交通和生态配套等利好的规划推进为这些镇街板块带来了新的发展空间,区域价值被挖掘,吸引品牌房企进入,高品质的新建楼盘提升了当地住宅品质,激发了刚需及改善型居住需求,推动城市发展良性循环。”

  竞拍:小型地块成主流

  据合富研究院(佛山)统计,2017年佛山土地供需较2016年有明显回升,全年商住商业土地成交约469万㎡,环比上升52%。从土地规模来看,5万㎡以下的小型地块成为主流,全年没有15万㎡以上的大规模地块,10万㎡~15万㎡的地块仅有5宗。

  从全年走势来看,2017年土地市场以9月为分水岭,9月以前多外来新品牌房企争相进入佛山,高配建和高自持为主要特征,例如禅城奇槎世茂地块、禅城亲仁路华发地块、禅城兆祥路金茂地块、伦教美的地块、杨和美的地块、西樵国瑞地块等。9月之后开发商的热情有所减弱。五区土地市场占比统计显示,2017年顺德、三水两区土地成交分别占全市36%、29%,集中在大良、北滘、北江新区几个板块。

  “限价+竞配建+竞自持+竞自销+摇号”等新规则的加入是今年佛山土地市场的亮点,助力市场健康发展。从五区土地出让措施可以看到,顺德土地竞拍方式更多元化,包括率先开启竞拍限价人才住房,以及竞村集体物业的租金或返还面积等新模式;而三水、高明从去年下半年也开始跟进地价限价措施,竞配建措施甚至蔓延至明城、乐平、南山等边缘镇街。

  镇街土地供应增加也是2017年的一大特点,统计显示,2017年房企的拿地区域向北延伸至乐平、大塘、南山,向南深入伦教、容桂、龙江、均安,向西则争相布局狮山、西樵、九江、丹灶等地。

合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林

  大咖看市合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林

  今年新货供应将增加

  2017年土地市场延续了2016年回暖态势,全年成交的商住用地可建面积达1003万m2,土地供应同比有小幅回升,预计2018年佛山住宅新增供应约1200万m2~1300万m2,新货供应有小幅增多,但主要集中在镇街区域,并以下半年入市为主。

  为稳定房地产市场健康发展,未来政策调控将保持稳定,同时将加快推进住房租赁市场的发展,落实政府租购并举的住房体系。 (文/吴琦媛)

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