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财政部透露房地产税这些细节!潘石屹建议这类房子不要征

广州参考 2018年03月12日 16:10

  2018年政府工作报告指出,要健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。那么,房地产税征收何时实施?征税的对象范围有哪些?

  ▶ 关于房地产税,财政部公布了这些细节

  3月7日上午,财政部副部长史耀斌就房地产税问题作出回应。财政部副部长史耀斌称,目前各部门正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

  财政部副部长史耀斌表示,目前,全国人大、财政部和相关部门正抓紧起草完善房地产税法法律草案。

  房地产税具有筹集财政收入,调节收入分配,促进社会公平的作用,是世界各国普遍采用的一种税收制度。

  目前,在大多数国家实施的房地产税制度共性有:

  1.对所有工商业住房和个人住房,按评估值征税;

  2.对一些困难家庭、低收入家庭提供一些税收减免;

  3.房地产税属于地方税,收入归属地方政府;地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

  4.房地产税税基确定非常复杂,需要建立完备的税收征管模式。

  现在进度如何?

  史耀斌表示,按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路,目前,正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。

  中国的房地产税,会跟其他国家的完全一样吗?

  大多数国家都实行了房地产税制度,都有一些共性的制度性安排,我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然,我们是中国,中国有中国的国情,我们还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。

  ▶ 两会期间多位开发商提出

  作为离房产最近的人,两会期间,多位地产开发商也对房地产税的征收办法提出了自己的见解和建议。

  全国政协委员、恒大集团董事长许家印:

  房地产税可以对控制房价起作用,但或许起不到关键性作用。出台房地产税必须慎重研究,希望相关部委深入调研,广泛交流,出台切实合理、科学的细则。尤其是对于普通老百姓征税要慎重。 

  全国政协委员、富力地产联席董事长张力:

  房地产税,收是肯定的,势在必行,现在不是考虑收不收的问题,而是怎么收,对此我们应慎重考虑。一般一个家庭可以按照160平米来制定起征点,现在改善型住宅最好卖,大多在160平米以上,所以160平米是一个基础。如果超过160平米,也就是说是豪宅,对超出的部分进行征税。

  也就是说,对第二套及以上住宅进行征税,并且对豪宅征税,否则就是牵扯到千家万户的事情。 比如说在北京,一个干部住110平米的房子,按照10万元/平米的价格,总价1100万元,要是对他征税的话,他工资不高,可能还不够交税的。

  在房地产税方面,真都要很慎重,起征点起码要惠及广大人民的基本居住需求。

  SOHO中国董事长潘石屹:

  按照我个人粗浅的理解,房地产税出台一定会影响房价,房屋空置率、房价都会降。

  各位领导到现在为止都对房地产税讲话了,我个人的理解是:

  一、立法先行,就别试点了。

  二、充分授权,就是地方税,地方说了算,让每个城市每个省自己去收。

  三、分步实施,就是有条件的就征,没条件的就别征了。该减免的一定要大幅度减免,第一套房子绝对不能收,第二套房子也不应该征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。

  如果房地产税来了,谁最害怕?

  ① 在中心城市囤积了大量住宅的人

  伤害指数★★★

  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

  ② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

  伤害指数★★★★

  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

  ③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

  伤害指数★★★★

  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

  ④ 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

  伤害指数★★★★

  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。 

  ⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的人

  伤害指数★★★★★★

  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

  ⑥ 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

  伤害指数★★★★★★

  房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

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