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禅城中心城区部分新盘 今年下半年将集中上市

罗林 大洋网-广州日报 2018年04月11日 14:19

旧改计划显示,禅城全区共有30个项目纳入旧改范围。旧改计划显示,禅城全区共有30个项目纳入旧改范围。

  受多方因素影响,禅城中心城区新楼的货源较缺。记者调查发现,随着众多新盘大量上市,加上众多“三旧”改造项目进入实施计划,禅城区相对缺货现象将在下半年之后有所缓解。根据近日《禅城区“三旧”改造2018年度实施计划项目上报前公示》(下称“旧改计划”)显示,今年全区共有30个项目纳入旧改范围,面积达到3457.37亩,旧改项目除了新增公园、总部经济等用地外,也将给禅城区带来一些商住地块。

  旧改项目将增加中心城区土地储备

  旧改计划显示,禅城全区共有30个项目纳入旧改范围,面积达到3457亩,其中新增项目9个,面积共482亩。出让地块中,商住地超过2000亩。从出让地块区域来看,计划旧改地块遍布全区,包括祖庙板块、城南板块、季华路沿线、张槎板块、南庄板块、城北板块等,均有地块出让。根据计划显示,拟改造成为住宅及商住类项目共17个,其中不乏巨无霸的产品,4块住宅地块占地面积超过10万平方米。禅城中心城区有多个重磅地块列入旧改计划。其中,位于佛山中心城区的广佛线朝安地铁站附近的朝安路以东、丰收涌以北果房工业区地块,占地约377亩,面积超过25万㎡。此外,佛陈桥东侧、魁奇路南侧地块占地约192亩。而位于禅城中央商务带季华六路3号线地铁站附近的季华路以南、湖景路以西地块,规模也不小,地块占地约130亩。而在文华路地铁2号线湾华站附近,将推出约82亩和162亩两宗地块。

  其他区域方面,城北片区中有2个拟建商住项目,分别是占地约112亩造纸厂和占地约98亩松田工业区的地块。南庄片区旧改项目有8个,总面积约1150亩。其中,计划旧改的4宗商住项目,均为靠近佛山一环、佛开高速、魁奇西路等交通便捷地块。

  记者走访发现,受价格优势和部分项目延后推盘等因素影响,目前禅城区整体货量仍继续稀缺,并持续了近一年的时间。其中,祖庙、亚艺等板块货源非常少,众多项目仍处于动工阶段,在售货源主要集中在禅西和城北两个板块。

  展望:今年下半年住宅将集中上市

  记者踩盘了解到,随着五一和下半年临近,禅城将有部分新盘推货。城北板块方面,敏捷金谷、旭辉、金色里程等预计有新货加入;全新项目方面,奇槎绿城桂语兰庭预计将在五一前后开售,亚艺板块的招商臻园项目,也有望在近期推出新货。此外,泷景、湖滨世家等也有新货补充。

  记者了解到,今年全新住宅项目则包括城北的融创滨江首府、奇槎五矿崇文金城项目、保利张槎项目、张槎绿地项目、世茂绿岛湖等重磅项目。佛山经纬地产相关人士分析,禅城的旧城区以及西部的绿岛湖将成为供应两大主力板块。

  观察:张槎有望接力季华西成洼地

  数据显示,预计2018年绿岛湖板块中将有近70万㎡供应量。未来一年,随着保利、东亚项目入市,有望承接城区外溢需求。张槎片区的保利张槎项目与花曼丽舍项目,有望依靠低地价和灵活销售优势,接力季华西成为禅城的价格洼地。

  佛山经纬研究中心根据库存面积+预测可售面积计算,禅城今年可售面积高达275万㎡,其中禅城西部供应量约为125万㎡,东部明年可售150万㎡。从数据来看,禅城的供应量要大于去年的销售面积。从供应量来看,禅城的货量仍然可观。

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